Cat Costa Un Teren In Iasi si Imprejurimi in 2026?
Piata terenurilor din zona Iasi ramane activa si dinamica. Fie ca vrei sa construiesti casa visurilor tale, fie ca vrei sa investesti, acest ghid iti arata preturile actuale pe zone si ce perspective exista pentru 2026.
Preturi Terenuri Intravilane - Iasi Oras
Zone Premium (80-200+ EUR/mp)
Copou: 120-200 EUR/mp - oferta extrem de limitata, cerere mare constanta
Centru: 150-250 EUR/mp - foarte rar disponibile terenuri
Galata - zona padure: 80-120 EUR/mp - cautate pentru case cu natura
Zone Medii (40-80 EUR/mp)
Bucium: 50-80 EUR/mp - zona in dezvoltare
Moara de Vant: 40-70 EUR/mp - potential bun de crestere
Ciurbesti: 45-65 EUR/mp - accesibil, infrastructura in imbunatatire
Zone Accesibile (20-40 EUR/mp)
Lunca Cetatuii: 25-40 EUR/mp
Zone periferice: 20-35 EUR/mp
Preturi Terenuri - Comune Periurbane
Miroslava (Cea mai scumpa comuna)
Vorovesti: 50-80 EUR/mp - zona premium
Uricani: 35-55 EUR/mp - in dezvoltare rapida
Cornesti: 40-60 EUR/mp - mixt traditional si nou
Letcani
Zona centrala: 30-50 EUR/mp
Periferie: 20-35 EUR/mp
Valea Lupului / Ciurea
Langa drum principal: 50-80 EUR/mp
Zone secundare: 35-55 EUR/mp
Tomesti
Intravilan: 30-50 EUR/mp
Extravilan: 10-20 EUR/mp
Popricani / Holboca
Intravilan: 15-35 EUR/mp
Extravilan: 5-15 EUR/mp
Factori Care Influenteaza Pretul
1. Utilitati: Gaz, apa, curent la limita terenului pot adauga 20-40% la valoare
2. Acces: Drum asfaltat vs drum de pamant - diferenta majora
3. Forma terenului: Terenuri regulate (patrat, dreptunghi) sunt mai valoroase decat cele neregulate
4. PUZ/PUD: Autorizatii existente sau usor de obtinut cresc valoarea
5. Vecini si vecinatati: Ce este construit in jur influenteaza pretul si potentialul
Intravilan vs Extravilan - Diferente Critice
Intravilan:
- Constructie permisa direct, fara proceduri complexe
- Pret de 2-5 ori mai mare decat extravilanul
- Utilitati de obicei disponibile sau usor de extins
- Timp pana la constructie: 3-6 luni
Extravilan:
- Necesita PUZ pentru introducere in intravilan (proces de 1-3 ani)
- Pret mult mai mic
- Utilitati rareori disponibile
- Risc: PUZ-ul poate fi refuzat
Tendinte 2026
- Crestere de 5-10% in Miroslava si Letcani datorita cererii ridicate
- Stabilizare in zonele deja scumpe din oras
- Cerere mare pentru loturi gata de constructie (cu utilitati si autorizatii)
- Extravilan stabil sau usor in scadere (risc si timp de asteptare)
Sfaturi La Cumparare Teren
1. Verifica CF-ul pentru sarcini, litigii, coproprietari
2. Confirma statutul intravilan/extravilan la Primarie
3. Verifica regimul de inaltime permis (P, P+1, P+2)
4. Asigura-te ca ai acces legal la drum public
5. Verifica utilitatile efectiv pe teren, nu doar pe hartie
Terenuri Disponibile
Relora Imobiliare are terenuri in toate zonele mentionate. Contacteaza-ne pentru lista actualizata si vizionari!
Telefon: 0790 261 216