Ghid de Verificare Pentru Apartamente Vechi in Iasi
Apartamentele vechi pot fi oportunitati excelente - preturi mai mici, locatii centrale, suprafete generoase. Dar ascund si riscuri pe care cumparatorii neexperimentati le pot rata. Foloseste acest checklist detaliat inainte de a semna orice document!
Verificari Juridice - Cele Mai Importante!
Extras CF (Carte Funciara)
- Cere extras CF actualizat, emis cu maximum 30 de zile in urma
- Verifica daca vanzatorul este singurul si adevaratul proprietar
- Cauta sarcini: ipoteci, interdictii de vanzare, litigii in curs
- Confirma ca suprafata din acte corespunde cu realitatea
Acte de Proprietate
- Contract de vanzare-cumparare anterior (de la cine a cumparat vanzatorul)
- Certificat de mostenitor (daca proprietatea a fost mostenita)
- Verifica toate actele in lant - nu trebuie sa existe lipsuri sau neclaritati
Verificari Structurale
Pereti si Tavan
- Crapaturi? Atentie mai ales in colturi si la imbinarile peretilor
- Urme de umiditate sau mucegai? Verifica mai ales in baie si bucatarie
- Pete pe tavan - pot indica infiltratii de la vecinii de sus sau de la acoperis
- Testeaza izolarea fonica - vorbeste cu vecinii sau viziteaza cand e liniste
Ferestre si Usi
- Sunt termopane sau geamuri vechi? Termopanele economisesc semnificativ la incalzire
- Se inchid si deschid corect? Verifica toate ferestrele si usile
- Exista infiltratii pe langa rame? Cauta urme de apa sau mucegai
Instalatii - Costisitor De Reparat!
Instalatie Electrica
- Panou electric modern sau sigurante vechi din portelan?
- Prizele au impamantare? Esential pentru siguranta
- Cabluri de aluminiu (vechi, periculoase) sau cupru (bune)?
- Capacitate suficienta pentru electrocasnice moderne? (AC, masina spalat, etc.)
Instalatie Sanitara
- Tevi de plumb (vechi), PPR (ok) sau cupru (excelent)?
- Presiunea apei este buna? Deschide toate robinetele simultan
- Scurgerea este rapida la chiuveta si cada?
- Urme de rugina la robineti sau tevi vizibile?
Incalzire
- Centrala proprie sau termoficare? Centrala proprie ofera control dar necesita intretinere
- Varsta centralei? Peste 15 ani = risc de defectiuni si cost inlocuire
- Calorifere functionale? Verifica daca se incalzesc uniform
- Cere facturile la incalzire pe ultimele 12 luni - vei vedea costul real
Bloc si Asociatie
- Starea scarii de bloc si a liftului (daca exista)
- Acoperisul a fost reparat recent? Daca nu, pot urma reparatii costisitoare
- Vanzatorul are datorii la asociatie? Cere adeverinta de la administrator
- Fondul de reparatii - cat este si ce lucrari sunt planificate?
- Vecinii - cine sunt, sunt probleme cunoscute in bloc?
Zona si Exteriorul
- Parcare - exista loc, este gratuit sau se plateste?
- Zgomot - viziteaza seara si in weekend pentru a evalua real
- Facilitati aproape - magazine, transport public, scoli
- Siguranta - iluminat stradal, circulatie pietonala
Cand Sa Renunti la Cumparare?
- Sarcini in CF care nu pot fi rezolvate simplu
- Crapaturi structurale mari (nu doar cosmetice)
- Mucegai extins (problema de sanatate si cost mare de remediere)
- Instalatii foarte vechi cu cost de inlocuire peste 10.000 EUR
- Vanzator care refuza verificari sau nu raspunde la intrebari
Sfat Final
Daca nu ai experienta, ia cu tine un specialist sau un agent imobiliar de incredere. Relora Imobiliare te insoteste gratuit la vizionari si te ajuta sa evaluezi corect orice proprietate!
Telefon: 0790 261 216