7 Mituri Imobiliare din Iași care te Costă Bani și Timp (Și Adevărul din Spatele Lor)
Publicat la data de 25 July 2025
Nu te lăsa păcălit de mituri! Află adevărul despre prețurile caselor din Iași, rolul agenției, negocieri și "ofertele de nerefuzat". Economisește bani și evită stresul cu sfaturile experților de la Relora Imobiliare.
(Începutul articolului)
"Mai bine aștept să scadă prețurile."
"Pot să cumpăr singur, fără agenție, e mai ieftin."
"Am găsit o casă la un preț incredibil, trebuie să fie o ofertă unică!"
Sună cunoscut?
Dacă te afli în căutarea unei case sau a unui teren în Iași sau în superba regiune a Moldovei, probabil că ai auzit aceste "sfaturi" de zeci de ori.
De la prieteni bine intenționați, de la rude care au cumpărat o proprietate acum 20 de ani sau din abisul forumurilor online.
Fiecare pare să dețină secretul suprem al tranzacțiilor imobiliare.
Problema? Aceste "sfaturi", deși par logice la prima vedere, sunt adesea mituri periculoase.
Mituri care, în realitatea pieței imobiliare dinamice din Iași, te pot costa zeci de mii de euro, luni de zile pierdute și, cel mai important, liniștea sufletească.
Te simți copleșit? E normal.
Cumpărarea unei case este una dintre cele mai mari decizii financiare și emoționale din viața ta.
Tocmai de aceea, noi, la Relora Imobiliare, am decis să facem lumină.
Nu cu termeni tehnici și aroganți, ci cu o discuție sinceră, de la om la om. Hai să demontăm împreună cele mai costisitoare 7 mituri imobiliare și să le înlocuim cu adevăruri care te vor împuternici să iei cea mai bună decizie pentru tine și familia ta.
Mitul #1: "Prețurile vor scădea dramatic, mai bine aștept."
Acesta este, poate, cel mai seducător mit.
Stai pe margine, urmărești știrile despre crize globale, inflație și dobânzi, și speri că bula imobiliară se va sparge, iar tu vei putea cumpăra casa visurilor tale la jumătate de preț.
E o fantezie frumoasă, dar în 99% din cazuri, este doar atât – o fantezie costisitoare.
Adevărul- Să încerci să "ghicești" fundul pieței este ca și cum ai încerca să prinzi un cuțit în cădere.
Chiar și experții financiari se contrazic.
Dar hai să analizăm logic situația din Iași și Moldova. Iașul nu este un oraș oarecare; este un pol universitar, un hub IT în plină expansiune și un centru regional care atrage constant oameni și investiții.
Proiecte de infrastructură majore, precum
Autostrada A7 și A8, vor conecta și mai bine regiunea, crescând atractivitatea și, implicit, valoarea proprietăților pe termen lung.
Cererea pentru case cu grădină și terenuri în zone precum Miroslava, Valea Lupului sau Bucium rămâne constantă și puternică.
O corecție minoră este posibilă, dar o "prăbușire" dramatică este extrem de improbabilă într-o piață cu fundamente atât de solide.
Costul real al așteptării nu este zero.
Gândește-te la asta: fiecare lună pe care o petreci așteptând "momentul perfect" este o lună în care plătești chirie – bani care se duc într-un buzunar străin, în loc să construiască capital (equity) în propria ta proprietate.
Dacă plătești 500 € chirie pe lună, într-un an ai pierdut 6.000 €. În doi ani, 12.000 €.
Acești bani ar fi putut acoperi avansul, taxele notariale sau primele rate la propria ta casă.
Cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă nu este când prezice un guru al pieței, ci când ești tu pregătit financiar și emoțional.
Mitul #2: "Comisionul agenției este un cost inutil, pot face totul singur."
Trăim în era informației.
Cu zeci de portaluri imobiliare la un click distanță, pare simplu: cauți, suni, vizionezi, cumperi.
De ce ai plăti pe cineva să facă ceva ce poți face singur? Acesta este un
raționament care ignoră complet valoarea reală a unui agent bun.
Adevărul: un agent imobiliar profesionist nu este un simplu "deschizător de uși". Este avocatul, analistul, negociatorul și managerul tău de proiect, totul într-o singură persoană. Gândește-te la comision nu ca la un cost, ci ca la o investiție în siguranța și succesul tranzacției tale.
Iată ce face un agent bun (precum cei de la Relora) și ce pierzi dacă mergi singur:
Acces la piața ascunsă: multe dintre cele mai bune proprietăți, în special terenuri cu potențial, nu ajung niciodată pe portalurile publice. Ele se tranzacționează între agenți, din rețelele lor de contacte. Singur, nu vei afla niciodată de ele.
Analiză de piață expertă: stii cât valorează cu adevărat casa aceea din Bârnova? Prețul cerut este corect sau umflat cu 20% din motive emoționale ale vânzătorului? Un agent are acces la date de tranzacționare reale și îți poate spune dacă prețul este justificat, oferindu-ți o putere imensă în negociere.
Negociere profesionistă: Vânzătorul este atașat emoțional de casa lui. Tu ești emoționat de perspectiva cumpărării. Un agent este obiectiv. El știe cum să negocieze nu doar prețul, ci și termenii contractului, reparațiile necesare sau bunurile incluse. Un agent bun îți poate economisi prin negociere mai mult decât valoarea comisionului său.
Verificarea actelor: Aici este marea capcană. Un vânzător poate spune că "toate actele sunt în regulă", dar un agent va verifica în detaliu Cartea Funciară pentru ipoteci, litigii, servituți de trecere ascunse sau neconcordanțe între cadastru și realitate. Această verificare te poate salva de la un dezastru juridic.
Filtrarea "zgomotului": În loc să pierzi zeci de ore vizionând proprietăți care nu se potrivesc, un agent înțelege nevoile tale și îți prezintă doar opțiunile relevante. Timpul tău este prețios.
Să cumperi singur este posibil, dar e ca și cum te-ai duce la un proces important fără avocat. Poți câștiga, dar riscurile sunt uriașe.
Mitul #3: "Prețul afișat este bătut în cuie." (Sau opusul: "Pot negocia 20% oricând.")
Cumpărătorii se împart adesea în două tabere: cei timizi, care cred că prețul afișat este final și nu îndrăznesc să negocieze, și cei excesiv de încrezători, care cred că orice preț poate fi redus cu un procent fix, de 15-20%. Ambele abordări sunt greșite.
Adevărul: Prețul de listare este, în majoritatea cazurilor, un punct de plecare pentru negociere. Însă marja de negociere nu este o regulă universală. Ea depinde de o multitudine de factori:
Corectitudinea prețului inițial: a fost stabilit printr-o analiză de piață corectă sau este un preț "de încercare" al vânzătorului?
Cererea din zonă: pentru o casă superbă în Copou cu multă cerere, o ofertă cu 20% mai mică va fi probabil ignorată. Pentru un teren într-o zonă mai puțin dezvoltată, marja poate fi mai mare.
Starea proprietății: problemele descoperite la vizionare (acoperiș vechi, igrasie, instalații problematice) sunt argumente solide pentru o negociere a prețului.
Motivația vânzătorului- un vânzător care trebuie să se mute urgent este mult mai deschis la negociere decât unul care nu se grăbește să vândă.
O ofertă puternică nu înseamnă doar un preț. Înseamnă și flexibilitate la termenele de plată, o pre-aprobare bancară care demonstrează seriozitate și o comunicare respectuoasă.
Aici intervine din nou agentul, care știe cum să structureze o ofertă pentru a fi atractivă pentru vânzător, chiar dacă nu este cea mai mare ca valoare absolută.
Mitul #4: "O casă nou construită nu are probleme ascunse."
Mirosul de vopsea proaspătă, finisaje lucioase, echipamente nefolosite – ce poate fi mai sigur decât o casă nouă, "la cheie"?
Te gândești că scapi de toate bătăile de cap ale unei case vechi. Din păcate, realitatea poate fi crudă.
Adevărul: Presiunea de a construi repede și ieftin poate duce la compromisuri majore de calitate. Problemele la casele noi sunt frecvente și, uneori, mai grave decât la cele vechi. În experiența noastră din zonele rezidențiale noi din jurul Iașului, am întâlnit:
Izolații termice deficitare: Pereți care par solizi, dar care iarna devin surse de frig și facturi uriașe la încălzire.
Probleme de hidroizolație: Infiltrații la subsol sau în jurul ferestrelor care apar la prima ploaie serioasă.
Instalații subdimensionate: Sisteme electrice care nu suportă consumatori moderni sau fose septice care se umplu prea repede.
Finisaje de fațadă: Materiale de calitate slabă care se deteriorează în 2-3 ani.
Probleme cu actele: Uneori, dezvoltatorii vând case înainte de a finaliza recepția lucrărilor sau de a clarifica toate aspectele juridice ale terenului.
Sfatul nostru: Nu te lăsa orbit de aparențe. Verifică reputația dezvoltatorului, cere să vezi alte proiecte construite de el și, cel mai important, angajează un diriginte de șantier sau un inspector tehnic independent care să verifice calitatea construcției înainte de a semna. Este o investiție mică pentru o liniște imensă.
Mitul #5: "Cea mai ieftină ofertă este și cea mai bună."
Ai găsit-o! Un teren în zona Aroneanu la un preț cu 30% sub piață. Sau o casă în Bucium care pare un chilipir absolut. Inima începe să-ți bată mai tare, te gândești că ai dat lovitura. Oprește-te și respiră.
Adevărul: În imobiliare, la fel ca în viață, dacă ceva pare prea frumos ca să fie adevărat, de obicei nu este. Un preț suspect de mic este aproape întotdeauna un steag roșu. El poate ascunde:
Vicii ascunse grave: Probleme de structură, fundație afectată, risc de alunecări de teren.
Probleme juridice majore: Teren în litigiu, procese de succesiune nefinalizate, acte neclare care fac imposibilă vânzarea legală.
Lipsa utilităților: Un teren poate fi ieftin pentru că aducerea curentului, a apei sau a gazului te va costa o avere și va dura ani de zile.
Planuri de urbanism nefavorabile: Poate că lângă terenul tău se va construi o hală industrială, o stație de epurare sau o șosea cu trafic intens.
Acces problematic: Un drum de acces privat, nedeclarat, pentru care ai putea plăti o viață întreagă servitute de trecere.
O ofertă bună nu este cea mai ieftină, ci cea care oferă cel mai bun raport preț-calitate-siguranță. Rolul nostru, la Relora, este să investigăm de ce o proprietate este ieftină și să te protejăm de "chilipirurile" care se pot transforma în coșmaruri financiare.
Mitul #6: "Toate actele sunt în regulă dacă vânzătorul zice așa."
Vânzătorul este un om de treabă. Te-a servit cu o cafea, ți-a povestit amintiri frumoase din casă, pare sincer. Când îți spune relaxat "stați liniștit, toate actele sunt la zi, verificate", ești tentat să-l crezi pe cuvânt.
Adevărul: Nu pune niciodată încrederea oarbă mai presus de verificarea meticuloasă. Majoritatea vânzătorilor sunt onești, dar mulți pur și simplu nu sunt conștienți de micile probleme juridice ale proprietății lor. Alții, din păcate, le omit intenționat.
Verificarea actelor de către un profesionist (agentul tău și, ulterior, notarul) este non-negociabilă. Un extras de Carte Funciară "curat" la zi este esențial. Acesta relevă informații vitale:
Proprietarul real și corect.
Existența unor ipoteci sau credite care grevează proprietatea.
Existența unor litigii (procese) pe rol.
Notarea unor promisiuni de vânzare către altcineva.
Existența unor drepturi de uzufruct, abitație sau servituți.
Un agent cu experiență va compara și planurile cadastrale cu realitatea din teren pentru a se asigura că nu există construcții neautorizate care ți-ar putea bloca un viitor credit bancar.
Mitul #7: "Locația nu contează așa mult dacă găsesc casa perfectă."
Te-ai îndrăgostit. Ai găsit o casă superbă, cu o arhitectură de vis, o curte generoasă și finisaje impecabile. E la un preț bun. Singurul "mic" compromis este că se află într-o zonă mai izolată, cu un drum de acces mai anevoios și la 45 de minute de oraș în orele de vârf. "Ne vom obișnui", îți spui.
Adevărul: Există un motiv pentru care mantra industriei imobiliare este "Locație, Locație, Locație".
Poți schimba faianța din baie, poți redecora livingul, poți chiar să extinzi casa. Dar nu vei putea niciodată să muți casa.
Locația îți definește stilul de viață de zi cu zi, mult mai mult decât o face culoarea pereților. Gândește-te pe termen lung:
Timpul de navetă: Acele 45 de minute în trafic, dus-întors, înseamnă o oră și jumătate pe zi. Peste 30 de ore pe lună. O zi întreagă de viață pierdută în mașină în fiecare lună.
Accesul la facilități: Cât de departe sunt școlile, grădinițele, magazinele, farmaciile? Drumurile zilnice pentru lucruri mărunte pot deveni o corvoadă.
Comunitatea și vecinii: Vibe-ul zonei se potrivește cu personalitatea ta? Este o zonă cu familii tinere sau una mai retrasă?
Valoarea de revânzare: O casă excepțională într-o locație proastă își va crește valoarea mult mai lent decât o casă medie într-o locație excelentă. Locația este cea mai bună asigurare pentru investiția ta.
Încredere, Nu Mituri
Călătoria de a cumpăra o casă sau un teren în Iași este una dintre cele mai frumoase și importante din viață.
Dar, ca orice călătorie importantă, necesită o hartă bună și un ghid de încredere pentru a evita capcanele.
Sperăm că demontarea acestor mituri te-a ajutat să vezi dincolo de "sfaturile" de la colțul blocului și să înțelegi complexitatea, dar și oportunitățile pieței.
Decizia finală îți aparține întotdeauna ție. Dar nu trebuie să o iei singur.
Călătoria ta imobiliară merită un partener care îți pune interesele pe primul loc, care îți oferă date reale în loc de opinii și care transformă un proces stresant într-o experiență sigură și plină de bucurie.
Dacă ești gata să treci de la vis la realitate, hai să stăm de vorbă despre planurile tale. Fără presiune, fără obligații. Doar cu sfaturi oneste și o cafea bună.
Cu respect și dedicare,
Echipa Relora Imobiliare
(Începutul articolului)
"Mai bine aștept să scadă prețurile."
"Pot să cumpăr singur, fără agenție, e mai ieftin."
"Am găsit o casă la un preț incredibil, trebuie să fie o ofertă unică!"
Sună cunoscut?
Dacă te afli în căutarea unei case sau a unui teren în Iași sau în superba regiune a Moldovei, probabil că ai auzit aceste "sfaturi" de zeci de ori.
De la prieteni bine intenționați, de la rude care au cumpărat o proprietate acum 20 de ani sau din abisul forumurilor online.
Fiecare pare să dețină secretul suprem al tranzacțiilor imobiliare.
Problema? Aceste "sfaturi", deși par logice la prima vedere, sunt adesea mituri periculoase.
Mituri care, în realitatea pieței imobiliare dinamice din Iași, te pot costa zeci de mii de euro, luni de zile pierdute și, cel mai important, liniștea sufletească.
Te simți copleșit? E normal.
Cumpărarea unei case este una dintre cele mai mari decizii financiare și emoționale din viața ta.
Tocmai de aceea, noi, la Relora Imobiliare, am decis să facem lumină.
Nu cu termeni tehnici și aroganți, ci cu o discuție sinceră, de la om la om. Hai să demontăm împreună cele mai costisitoare 7 mituri imobiliare și să le înlocuim cu adevăruri care te vor împuternici să iei cea mai bună decizie pentru tine și familia ta.
Mitul #1: "Prețurile vor scădea dramatic, mai bine aștept."
Acesta este, poate, cel mai seducător mit.
Stai pe margine, urmărești știrile despre crize globale, inflație și dobânzi, și speri că bula imobiliară se va sparge, iar tu vei putea cumpăra casa visurilor tale la jumătate de preț.
E o fantezie frumoasă, dar în 99% din cazuri, este doar atât – o fantezie costisitoare.
Adevărul- Să încerci să "ghicești" fundul pieței este ca și cum ai încerca să prinzi un cuțit în cădere.
Chiar și experții financiari se contrazic.
Dar hai să analizăm logic situația din Iași și Moldova. Iașul nu este un oraș oarecare; este un pol universitar, un hub IT în plină expansiune și un centru regional care atrage constant oameni și investiții.
Proiecte de infrastructură majore, precum
Autostrada A7 și A8, vor conecta și mai bine regiunea, crescând atractivitatea și, implicit, valoarea proprietăților pe termen lung.
Cererea pentru case cu grădină și terenuri în zone precum Miroslava, Valea Lupului sau Bucium rămâne constantă și puternică.
O corecție minoră este posibilă, dar o "prăbușire" dramatică este extrem de improbabilă într-o piață cu fundamente atât de solide.
Costul real al așteptării nu este zero.
Gândește-te la asta: fiecare lună pe care o petreci așteptând "momentul perfect" este o lună în care plătești chirie – bani care se duc într-un buzunar străin, în loc să construiască capital (equity) în propria ta proprietate.
Dacă plătești 500 € chirie pe lună, într-un an ai pierdut 6.000 €. În doi ani, 12.000 €.
Acești bani ar fi putut acoperi avansul, taxele notariale sau primele rate la propria ta casă.
Cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă nu este când prezice un guru al pieței, ci când ești tu pregătit financiar și emoțional.
Mitul #2: "Comisionul agenției este un cost inutil, pot face totul singur."
Trăim în era informației.
Cu zeci de portaluri imobiliare la un click distanță, pare simplu: cauți, suni, vizionezi, cumperi.
De ce ai plăti pe cineva să facă ceva ce poți face singur? Acesta este un
raționament care ignoră complet valoarea reală a unui agent bun.
Adevărul: un agent imobiliar profesionist nu este un simplu "deschizător de uși". Este avocatul, analistul, negociatorul și managerul tău de proiect, totul într-o singură persoană. Gândește-te la comision nu ca la un cost, ci ca la o investiție în siguranța și succesul tranzacției tale.
Iată ce face un agent bun (precum cei de la Relora) și ce pierzi dacă mergi singur:
Acces la piața ascunsă: multe dintre cele mai bune proprietăți, în special terenuri cu potențial, nu ajung niciodată pe portalurile publice. Ele se tranzacționează între agenți, din rețelele lor de contacte. Singur, nu vei afla niciodată de ele.
Analiză de piață expertă: stii cât valorează cu adevărat casa aceea din Bârnova? Prețul cerut este corect sau umflat cu 20% din motive emoționale ale vânzătorului? Un agent are acces la date de tranzacționare reale și îți poate spune dacă prețul este justificat, oferindu-ți o putere imensă în negociere.
Negociere profesionistă: Vânzătorul este atașat emoțional de casa lui. Tu ești emoționat de perspectiva cumpărării. Un agent este obiectiv. El știe cum să negocieze nu doar prețul, ci și termenii contractului, reparațiile necesare sau bunurile incluse. Un agent bun îți poate economisi prin negociere mai mult decât valoarea comisionului său.
Verificarea actelor: Aici este marea capcană. Un vânzător poate spune că "toate actele sunt în regulă", dar un agent va verifica în detaliu Cartea Funciară pentru ipoteci, litigii, servituți de trecere ascunse sau neconcordanțe între cadastru și realitate. Această verificare te poate salva de la un dezastru juridic.
Filtrarea "zgomotului": În loc să pierzi zeci de ore vizionând proprietăți care nu se potrivesc, un agent înțelege nevoile tale și îți prezintă doar opțiunile relevante. Timpul tău este prețios.
Să cumperi singur este posibil, dar e ca și cum te-ai duce la un proces important fără avocat. Poți câștiga, dar riscurile sunt uriașe.
Mitul #3: "Prețul afișat este bătut în cuie." (Sau opusul: "Pot negocia 20% oricând.")
Cumpărătorii se împart adesea în două tabere: cei timizi, care cred că prețul afișat este final și nu îndrăznesc să negocieze, și cei excesiv de încrezători, care cred că orice preț poate fi redus cu un procent fix, de 15-20%. Ambele abordări sunt greșite.
Adevărul: Prețul de listare este, în majoritatea cazurilor, un punct de plecare pentru negociere. Însă marja de negociere nu este o regulă universală. Ea depinde de o multitudine de factori:
Corectitudinea prețului inițial: a fost stabilit printr-o analiză de piață corectă sau este un preț "de încercare" al vânzătorului?
Cererea din zonă: pentru o casă superbă în Copou cu multă cerere, o ofertă cu 20% mai mică va fi probabil ignorată. Pentru un teren într-o zonă mai puțin dezvoltată, marja poate fi mai mare.
Starea proprietății: problemele descoperite la vizionare (acoperiș vechi, igrasie, instalații problematice) sunt argumente solide pentru o negociere a prețului.
Motivația vânzătorului- un vânzător care trebuie să se mute urgent este mult mai deschis la negociere decât unul care nu se grăbește să vândă.
O ofertă puternică nu înseamnă doar un preț. Înseamnă și flexibilitate la termenele de plată, o pre-aprobare bancară care demonstrează seriozitate și o comunicare respectuoasă.
Aici intervine din nou agentul, care știe cum să structureze o ofertă pentru a fi atractivă pentru vânzător, chiar dacă nu este cea mai mare ca valoare absolută.
Mitul #4: "O casă nou construită nu are probleme ascunse."
Mirosul de vopsea proaspătă, finisaje lucioase, echipamente nefolosite – ce poate fi mai sigur decât o casă nouă, "la cheie"?
Te gândești că scapi de toate bătăile de cap ale unei case vechi. Din păcate, realitatea poate fi crudă.
Adevărul: Presiunea de a construi repede și ieftin poate duce la compromisuri majore de calitate. Problemele la casele noi sunt frecvente și, uneori, mai grave decât la cele vechi. În experiența noastră din zonele rezidențiale noi din jurul Iașului, am întâlnit:
Izolații termice deficitare: Pereți care par solizi, dar care iarna devin surse de frig și facturi uriașe la încălzire.
Probleme de hidroizolație: Infiltrații la subsol sau în jurul ferestrelor care apar la prima ploaie serioasă.
Instalații subdimensionate: Sisteme electrice care nu suportă consumatori moderni sau fose septice care se umplu prea repede.
Finisaje de fațadă: Materiale de calitate slabă care se deteriorează în 2-3 ani.
Probleme cu actele: Uneori, dezvoltatorii vând case înainte de a finaliza recepția lucrărilor sau de a clarifica toate aspectele juridice ale terenului.
Sfatul nostru: Nu te lăsa orbit de aparențe. Verifică reputația dezvoltatorului, cere să vezi alte proiecte construite de el și, cel mai important, angajează un diriginte de șantier sau un inspector tehnic independent care să verifice calitatea construcției înainte de a semna. Este o investiție mică pentru o liniște imensă.
Mitul #5: "Cea mai ieftină ofertă este și cea mai bună."
Ai găsit-o! Un teren în zona Aroneanu la un preț cu 30% sub piață. Sau o casă în Bucium care pare un chilipir absolut. Inima începe să-ți bată mai tare, te gândești că ai dat lovitura. Oprește-te și respiră.
Adevărul: În imobiliare, la fel ca în viață, dacă ceva pare prea frumos ca să fie adevărat, de obicei nu este. Un preț suspect de mic este aproape întotdeauna un steag roșu. El poate ascunde:
Vicii ascunse grave: Probleme de structură, fundație afectată, risc de alunecări de teren.
Probleme juridice majore: Teren în litigiu, procese de succesiune nefinalizate, acte neclare care fac imposibilă vânzarea legală.
Lipsa utilităților: Un teren poate fi ieftin pentru că aducerea curentului, a apei sau a gazului te va costa o avere și va dura ani de zile.
Planuri de urbanism nefavorabile: Poate că lângă terenul tău se va construi o hală industrială, o stație de epurare sau o șosea cu trafic intens.
Acces problematic: Un drum de acces privat, nedeclarat, pentru care ai putea plăti o viață întreagă servitute de trecere.
O ofertă bună nu este cea mai ieftină, ci cea care oferă cel mai bun raport preț-calitate-siguranță. Rolul nostru, la Relora, este să investigăm de ce o proprietate este ieftină și să te protejăm de "chilipirurile" care se pot transforma în coșmaruri financiare.
Mitul #6: "Toate actele sunt în regulă dacă vânzătorul zice așa."
Vânzătorul este un om de treabă. Te-a servit cu o cafea, ți-a povestit amintiri frumoase din casă, pare sincer. Când îți spune relaxat "stați liniștit, toate actele sunt la zi, verificate", ești tentat să-l crezi pe cuvânt.
Adevărul: Nu pune niciodată încrederea oarbă mai presus de verificarea meticuloasă. Majoritatea vânzătorilor sunt onești, dar mulți pur și simplu nu sunt conștienți de micile probleme juridice ale proprietății lor. Alții, din păcate, le omit intenționat.
Verificarea actelor de către un profesionist (agentul tău și, ulterior, notarul) este non-negociabilă. Un extras de Carte Funciară "curat" la zi este esențial. Acesta relevă informații vitale:
Proprietarul real și corect.
Existența unor ipoteci sau credite care grevează proprietatea.
Existența unor litigii (procese) pe rol.
Notarea unor promisiuni de vânzare către altcineva.
Existența unor drepturi de uzufruct, abitație sau servituți.
Un agent cu experiență va compara și planurile cadastrale cu realitatea din teren pentru a se asigura că nu există construcții neautorizate care ți-ar putea bloca un viitor credit bancar.
Mitul #7: "Locația nu contează așa mult dacă găsesc casa perfectă."
Te-ai îndrăgostit. Ai găsit o casă superbă, cu o arhitectură de vis, o curte generoasă și finisaje impecabile. E la un preț bun. Singurul "mic" compromis este că se află într-o zonă mai izolată, cu un drum de acces mai anevoios și la 45 de minute de oraș în orele de vârf. "Ne vom obișnui", îți spui.
Adevărul: Există un motiv pentru care mantra industriei imobiliare este "Locație, Locație, Locație".
Poți schimba faianța din baie, poți redecora livingul, poți chiar să extinzi casa. Dar nu vei putea niciodată să muți casa.
Locația îți definește stilul de viață de zi cu zi, mult mai mult decât o face culoarea pereților. Gândește-te pe termen lung:
Timpul de navetă: Acele 45 de minute în trafic, dus-întors, înseamnă o oră și jumătate pe zi. Peste 30 de ore pe lună. O zi întreagă de viață pierdută în mașină în fiecare lună.
Accesul la facilități: Cât de departe sunt școlile, grădinițele, magazinele, farmaciile? Drumurile zilnice pentru lucruri mărunte pot deveni o corvoadă.
Comunitatea și vecinii: Vibe-ul zonei se potrivește cu personalitatea ta? Este o zonă cu familii tinere sau una mai retrasă?
Valoarea de revânzare: O casă excepțională într-o locație proastă își va crește valoarea mult mai lent decât o casă medie într-o locație excelentă. Locația este cea mai bună asigurare pentru investiția ta.
Încredere, Nu Mituri
Călătoria de a cumpăra o casă sau un teren în Iași este una dintre cele mai frumoase și importante din viață.
Dar, ca orice călătorie importantă, necesită o hartă bună și un ghid de încredere pentru a evita capcanele.
Sperăm că demontarea acestor mituri te-a ajutat să vezi dincolo de "sfaturile" de la colțul blocului și să înțelegi complexitatea, dar și oportunitățile pieței.
Decizia finală îți aparține întotdeauna ție. Dar nu trebuie să o iei singur.
Călătoria ta imobiliară merită un partener care îți pune interesele pe primul loc, care îți oferă date reale în loc de opinii și care transformă un proces stresant într-o experiență sigură și plină de bucurie.
Dacă ești gata să treci de la vis la realitate, hai să stăm de vorbă despre planurile tale. Fără presiune, fără obligații. Doar cu sfaturi oneste și o cafea bună.
Cu respect și dedicare,
Echipa Relora Imobiliare