Tendințele Pieței Imobiliare din Zonele Intraviliare Periurbane din Moldova: Perspectivele pentru 2025 în Iași, Vatra Dornei și Roman
Publicat la data de 19 August 2025
Descoperă tendințele pieței imobiliare din Moldova 2025: Iași în criză cu scădere 67%, Tomești în boom, Vatra Dornei emergentă. Ghid complet pentru investitori.
Regiunea Moldovei se află în 2025 într-un moment de inflexiune în ceea ce privește dezvoltarea imobiliară, cu dinamici diferite care se conturează între centrele urbane majore și zonele periurbane emergente. În timp ce piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat o creștere fără precedent a prețurilor în primul trimestru al anului 2025, cu prețul mediu al apartamentelor noi ajungând la 1.906 euro/m², România prezintă o imagine mult mai complexă în regiunea Moldovei.
Orașul Iași, ca pol de dezvoltare regională, a experimentat cea mai abruptă scădere la nivel național în primele două luni ale anului 2025, comparativ cu aceeași perioadă din 2024, cu un total de doar 718 unități individuale tranzacționate în lunile ianuarie și februarie 2025, față de 2.227 în intervalul ianuarie-februarie 2024, scăderea fiind alarmantă, atingând un procent de minus 67,76%.
Iașul: Reconfigurarea Pieței după Șocurile din 2025
Situația Actuală: O Piață în Criză Temporară
Piața imobiliară din Iași traversează în 2025 o perioadă de incertitudine fără precedent. Dacă la începutul anului 2024 în județul Iași se vindeau cele mai multe locuințe din țară, după București, în acest an scăderea numărului de tranzacții l-a făcut să coboare în topul județelor cu cele mai multe tranzacții pe locul al șaselea.
Această scădere dramatică este atribuită unei creșteri a neîncrederii populației în stabilitatea economică și politică a regiunii. Discuțiile legate de Călin Georgescu, anularea alegerilor din România și politica internațională, în special deciziile lui Trump privind războiul din Ucraina, au amplificat temerile cumpărătorilor.
Zonele Periurbane: Oportunități în Mijlocul Crizei
În ciuda scăderii generale, zonele periurbane din jurul Iașului prezintă o dinamică diferită. Comuna Tomești a devenit suburbia cu cea mai spectaculoasă evoluție în ultimii 10 ani. Pentru următorii ani, lista de investiții cuprinde zeci de obiective și se bazează, în cea mai mare parte, pe fonduri europene.
Dezvoltări Infrastructure Tomești:
- Refacerea fațadelor și izolarea blocurilor cu valoarea fondurilor europene de 15 milioane de lei (3 milioane de euro)
- O piață de legume și fructe cu valoarea de 1,3 milioane de lei
- Un parc fotovoltaic propriu, care să alimenteze iluminatul public și toate clădirile publice din comună
Impactul asupra absorbției fondurilor europene este remarcabil: Suma obținută din fonduri europene reprezintă o absorbție de 3.287 euro/cap de locuitor. Media este foarte bună pentru că în Municipiul Iași, de exemplu, absorbția este de doar 1.800 euro/locuitor.
Prognoza pentru Piața din Iași
Experții prevăd o revenire graduală a pieței ieșene. În mediul rural și în zonele periurbane, oferta de locuințe a înregistrat o ușoară creștere. Locuințele din aceste zone au prețuri mai accesibile comparativ cu zonele centrale.
Vatra Dornei: Emergența unei Destinații de Investiții
Potențialul Turistic și Imobiliar
Vatra Dornei se poziționează ca o destinație emergentă pentru investițiile imobiliare, beneficiind de poziționarea Regiunii Extinse a Moldovei ca destinație strategică pentru investiții naționale și internaționale.
Stațiunea se află într-un proces de transformare accelerată, susținută de Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană a municipiului Vatra Dornei 2021-2027. Această strategie se concentrează pe valorificarea potențialului turistic și pe atragerea investițiilor în sectorul hotelier și rezidențial Profilul Investițiilor Actuale
Analizând oferta imobiliară actuală din Vatra Dornei, observăm:
Terenuri pentru Dezvoltatori:
- Terenuri intravilane de 5578 mp, perfect plate și pregătite pentru orice tip de construcție, fie ea rezidențială sau comercială
- Terenuri în zone noi de dezvoltare cu acces la utilități
Proprietăți Existente:
- Vile pe malul râului Dorna în zone centrale
- Spații comerciale și de producție pentru reconversie
- Case tradiționale în zone panoramice
Strategia de Dezvoltare pe Termen Lung
Vatra Dornei beneficiază de masă monetară excedentară disponibilă în piață, fiind în interesul sectorului public și al companiilor private să acceseze aceste instrumente pentru a accelera ritmul dezvoltării locale prin utilizarea obligațiunilor și parteneriatul public-privat.
Roman: Centrul de Stabilitate din Regiunea Neamț
Proiecte de Infrastructură și Impact Imobiliar
Municipiul Roman se poziționează ca un centru stabil de dezvoltare în regiunea Moldovei, cu numeroase proiecte de modernizare a infrastructurii urbane și investiții în educație.
Investiții Majore în Curs:*
- Modernizare Artera Roman Est, DJ207A – strada Plopilor – DN2
- Amenajarea de coridoare cicliste și dezvoltarea infrastructurii velo
- Renovare energetică moderată a clădirilor rezidențiale multifamiliale
Piața Terenurilor și Dezvoltărilor
Piața terenurilor din Roman prezintă oportunități diverse pentru investitori:
- Terenuri intravilane în cartiere noi în dezvoltare, Cartier Nicolae Bălcescu
- Zone cu utilități complete: curent electric, gaze, apă, canalizare
- Parcele de 450 m² în cartiere rezidențiale noi
Strategia de Dezvoltare Metropolitană
Roman beneficiază de participarea la Zona Urbană Funcțională Roman (Z.U.F.R.) în vederea elaborării, implementării și monitorizării Strategiei Integrate de Dezvoltare, ceea ce asigură o planificare coordonată a dezvoltării teritoriale.
Tendințele Generale pentru 2025-2026
Factori Macro-economici
La nivel național, investițiile pe piața imobiliară din România au ajuns la 750 de miliarde în 2024, ceea ce înseamnă că au crescut cu 58% față de anul 2023. Totuși, există riscul tot mai mare ca, în următoarele 6 luni, piața imobiliară din România să se blocheze din cauza nivelurilor ridicate ale dobânzilor.
### Oportunități pentru Investitori
În ciuda provocărilor, este perioada ideală de a investi în imobiliare, pentru că urmează o perioadă cu discounturi (negocieri mai mari de preț).
Zonele cu Potențial Ridicat:
1. Periurbane Iași: Comuna Tomești, Popești, Valea Lupului
2. Vatra Dornei: Zone turistice centrale și terenuri pentru dezvoltare
3. Roman: Cartiere noi rezidențiale cu infrastructură modernă
Prognoza pe
Segmentul Rezidențial:
- Creștere a cererii pentru locuințe în zonele periurbane cu infrastructură dezvoltată
- Stagnarea temporară a prețurilor în centrele urbane majore
- Oportunități pentru dezvoltatori în proiecte sustenabile și smart
Segmentul Terenurilor:
- Prețuri competitive comparativ cu centrele urbane majore
- Disponibilitate ridicată în zonele cu acces la utilități
- Potențial de apreciere pe termen mediu și lung
Recomandări pentru Investitori
Pentru Dezvoltatori
1. Focalizare pe Sustenabilitate**: Sustenabilitatea va deveni esențială în dezvoltarea imobiliară
2. Integrarea Tehnologiei Smart**: Locuințele inteligente vor deveni din ce în ce mai frecvente
3. Diversificarea Geografică**: Extinderea în zonele periurbane cu infrastructură în dezvoltare
Pentru Investitori Individuali
1. **Timing Optim**: Profitarea de scăderile temporare de prețuri pentru achiziții strategice
2. **Zonele Emergente**: Investiții în Tomești, zonele turistice din Vatra Dornei și cartierele noi din Roman
3. **Perspectiva pe Termen Lung**: Așteptarea aprecierii valorilor odată cu finalizarea proiectelor de infrastructură
O Regiune în Tranziție
Zona Moldovei prezintă în 2025 o imagine complexă a pieței imobiliare, cu diferențieri semnificative între centrele urbane mature și zonele periurbane emergente. În timp ce Iașul traversează o criză temporară de încredere, comunele din jur, precum Tomești, continuă să atragă investiții prin proiecte de infrastructură finanțate din fonduri europene.
Vatra Dornei emerge ca o destinație de investiții turistice și imobiliare, beneficiind de poziționarea strategică în cadrul dezvoltării regionale. Roman se consolidează ca un centru stabil de creștere, cu investiții consistente în infrastructură și servicii publice.
Pentru agenția imobiliară Relora, această perioadă reprezintă o oportunitate de repoziționare strategică, concentrându-se pe zonele cu potențial de creștere și oferind servicii specializate pentru investitorii care înțeleg dinamica complexă a pieței regionale.
Tendințele pentru sfârșitul anului 2025 și începutul lui 2026 indică o stabilizare graduală a pieței, cu recuperarea încrederii investitorilor și reluarea tranzacțiilor la nivele normale, susținute de finalizarea proiectelor majore de infrastructură și de clarificarea contextului economic și politic regional.
Nu rata trendul! Contactează specialiștii Relora pentru consultanță gratuită despre oportunitățile de investiții în zonele emergente din Moldova.
Programează o consultanță GRATUITĂ:
Analiză personalizată a pieței locale
Identificarea celor mai profitabile zone de investiție
Strategii adaptate bugetului tău
Acces exclusiv la proprietățile din portofoliul nostru
Relora - Expertiza ta în imobiliare din Moldova. Transformăm crizele în oportunități.
Regiunea Moldovei se află în 2025 într-un moment de inflexiune în ceea ce privește dezvoltarea imobiliară, cu dinamici diferite care se conturează între centrele urbane majore și zonele periurbane emergente. În timp ce piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat o creștere fără precedent a prețurilor în primul trimestru al anului 2025, cu prețul mediu al apartamentelor noi ajungând la 1.906 euro/m², România prezintă o imagine mult mai complexă în regiunea Moldovei.
Orașul Iași, ca pol de dezvoltare regională, a experimentat cea mai abruptă scădere la nivel național în primele două luni ale anului 2025, comparativ cu aceeași perioadă din 2024, cu un total de doar 718 unități individuale tranzacționate în lunile ianuarie și februarie 2025, față de 2.227 în intervalul ianuarie-februarie 2024, scăderea fiind alarmantă, atingând un procent de minus 67,76%.
Iașul: Reconfigurarea Pieței după Șocurile din 2025
Situația Actuală: O Piață în Criză Temporară
Piața imobiliară din Iași traversează în 2025 o perioadă de incertitudine fără precedent. Dacă la începutul anului 2024 în județul Iași se vindeau cele mai multe locuințe din țară, după București, în acest an scăderea numărului de tranzacții l-a făcut să coboare în topul județelor cu cele mai multe tranzacții pe locul al șaselea.
Această scădere dramatică este atribuită unei creșteri a neîncrederii populației în stabilitatea economică și politică a regiunii. Discuțiile legate de Călin Georgescu, anularea alegerilor din România și politica internațională, în special deciziile lui Trump privind războiul din Ucraina, au amplificat temerile cumpărătorilor.
Zonele Periurbane: Oportunități în Mijlocul Crizei
În ciuda scăderii generale, zonele periurbane din jurul Iașului prezintă o dinamică diferită. Comuna Tomești a devenit suburbia cu cea mai spectaculoasă evoluție în ultimii 10 ani. Pentru următorii ani, lista de investiții cuprinde zeci de obiective și se bazează, în cea mai mare parte, pe fonduri europene.
Dezvoltări Infrastructure Tomești:
- Refacerea fațadelor și izolarea blocurilor cu valoarea fondurilor europene de 15 milioane de lei (3 milioane de euro)
- O piață de legume și fructe cu valoarea de 1,3 milioane de lei
- Un parc fotovoltaic propriu, care să alimenteze iluminatul public și toate clădirile publice din comună
Impactul asupra absorbției fondurilor europene este remarcabil: Suma obținută din fonduri europene reprezintă o absorbție de 3.287 euro/cap de locuitor. Media este foarte bună pentru că în Municipiul Iași, de exemplu, absorbția este de doar 1.800 euro/locuitor.
Prognoza pentru Piața din Iași
Experții prevăd o revenire graduală a pieței ieșene. În mediul rural și în zonele periurbane, oferta de locuințe a înregistrat o ușoară creștere. Locuințele din aceste zone au prețuri mai accesibile comparativ cu zonele centrale.
Vatra Dornei: Emergența unei Destinații de Investiții
Potențialul Turistic și Imobiliar
Vatra Dornei se poziționează ca o destinație emergentă pentru investițiile imobiliare, beneficiind de poziționarea Regiunii Extinse a Moldovei ca destinație strategică pentru investiții naționale și internaționale.
Stațiunea se află într-un proces de transformare accelerată, susținută de Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană a municipiului Vatra Dornei 2021-2027. Această strategie se concentrează pe valorificarea potențialului turistic și pe atragerea investițiilor în sectorul hotelier și rezidențial Profilul Investițiilor Actuale
Analizând oferta imobiliară actuală din Vatra Dornei, observăm:
Terenuri pentru Dezvoltatori:
- Terenuri intravilane de 5578 mp, perfect plate și pregătite pentru orice tip de construcție, fie ea rezidențială sau comercială
- Terenuri în zone noi de dezvoltare cu acces la utilități
Proprietăți Existente:
- Vile pe malul râului Dorna în zone centrale
- Spații comerciale și de producție pentru reconversie
- Case tradiționale în zone panoramice
Strategia de Dezvoltare pe Termen Lung
Vatra Dornei beneficiază de masă monetară excedentară disponibilă în piață, fiind în interesul sectorului public și al companiilor private să acceseze aceste instrumente pentru a accelera ritmul dezvoltării locale prin utilizarea obligațiunilor și parteneriatul public-privat.
Roman: Centrul de Stabilitate din Regiunea Neamț
Proiecte de Infrastructură și Impact Imobiliar
Municipiul Roman se poziționează ca un centru stabil de dezvoltare în regiunea Moldovei, cu numeroase proiecte de modernizare a infrastructurii urbane și investiții în educație.
Investiții Majore în Curs:*
- Modernizare Artera Roman Est, DJ207A – strada Plopilor – DN2
- Amenajarea de coridoare cicliste și dezvoltarea infrastructurii velo
- Renovare energetică moderată a clădirilor rezidențiale multifamiliale
Piața Terenurilor și Dezvoltărilor
Piața terenurilor din Roman prezintă oportunități diverse pentru investitori:
- Terenuri intravilane în cartiere noi în dezvoltare, Cartier Nicolae Bălcescu
- Zone cu utilități complete: curent electric, gaze, apă, canalizare
- Parcele de 450 m² în cartiere rezidențiale noi
Strategia de Dezvoltare Metropolitană
Roman beneficiază de participarea la Zona Urbană Funcțională Roman (Z.U.F.R.) în vederea elaborării, implementării și monitorizării Strategiei Integrate de Dezvoltare, ceea ce asigură o planificare coordonată a dezvoltării teritoriale.
Tendințele Generale pentru 2025-2026
Factori Macro-economici
La nivel național, investițiile pe piața imobiliară din România au ajuns la 750 de miliarde în 2024, ceea ce înseamnă că au crescut cu 58% față de anul 2023. Totuși, există riscul tot mai mare ca, în următoarele 6 luni, piața imobiliară din România să se blocheze din cauza nivelurilor ridicate ale dobânzilor.
### Oportunități pentru Investitori
În ciuda provocărilor, este perioada ideală de a investi în imobiliare, pentru că urmează o perioadă cu discounturi (negocieri mai mari de preț).
Zonele cu Potențial Ridicat:
1. Periurbane Iași: Comuna Tomești, Popești, Valea Lupului
2. Vatra Dornei: Zone turistice centrale și terenuri pentru dezvoltare
3. Roman: Cartiere noi rezidențiale cu infrastructură modernă
Prognoza pe
Segmentul Rezidențial:
- Creștere a cererii pentru locuințe în zonele periurbane cu infrastructură dezvoltată
- Stagnarea temporară a prețurilor în centrele urbane majore
- Oportunități pentru dezvoltatori în proiecte sustenabile și smart
Segmentul Terenurilor:
- Prețuri competitive comparativ cu centrele urbane majore
- Disponibilitate ridicată în zonele cu acces la utilități
- Potențial de apreciere pe termen mediu și lung
Recomandări pentru Investitori
Pentru Dezvoltatori
1. Focalizare pe Sustenabilitate**: Sustenabilitatea va deveni esențială în dezvoltarea imobiliară
2. Integrarea Tehnologiei Smart**: Locuințele inteligente vor deveni din ce în ce mai frecvente
3. Diversificarea Geografică**: Extinderea în zonele periurbane cu infrastructură în dezvoltare
Pentru Investitori Individuali
1. **Timing Optim**: Profitarea de scăderile temporare de prețuri pentru achiziții strategice
2. **Zonele Emergente**: Investiții în Tomești, zonele turistice din Vatra Dornei și cartierele noi din Roman
3. **Perspectiva pe Termen Lung**: Așteptarea aprecierii valorilor odată cu finalizarea proiectelor de infrastructură
O Regiune în Tranziție
Zona Moldovei prezintă în 2025 o imagine complexă a pieței imobiliare, cu diferențieri semnificative între centrele urbane mature și zonele periurbane emergente. În timp ce Iașul traversează o criză temporară de încredere, comunele din jur, precum Tomești, continuă să atragă investiții prin proiecte de infrastructură finanțate din fonduri europene.
Vatra Dornei emerge ca o destinație de investiții turistice și imobiliare, beneficiind de poziționarea strategică în cadrul dezvoltării regionale. Roman se consolidează ca un centru stabil de creștere, cu investiții consistente în infrastructură și servicii publice.
Pentru agenția imobiliară Relora, această perioadă reprezintă o oportunitate de repoziționare strategică, concentrându-se pe zonele cu potențial de creștere și oferind servicii specializate pentru investitorii care înțeleg dinamica complexă a pieței regionale.
Tendințele pentru sfârșitul anului 2025 și începutul lui 2026 indică o stabilizare graduală a pieței, cu recuperarea încrederii investitorilor și reluarea tranzacțiilor la nivele normale, susținute de finalizarea proiectelor majore de infrastructură și de clarificarea contextului economic și politic regional.
Nu rata trendul! Contactează specialiștii Relora pentru consultanță gratuită despre oportunitățile de investiții în zonele emergente din Moldova.
Programează o consultanță GRATUITĂ:
Analiză personalizată a pieței locale
Identificarea celor mai profitabile zone de investiție
Strategii adaptate bugetului tău
Acces exclusiv la proprietățile din portofoliul nostru
Relora - Expertiza ta în imobiliare din Moldova. Transformăm crizele în oportunități.